最低5.35%！佛山7银行利率下调！有支行允许外地客限购区首付3成

Original Mr 功夫君功夫房产 2023-02-24

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信贷政策真的松动了。

两周前，银保监会表态“在贷款首付比和利率上支持首套房购房者，保障刚需住房贷款需求”；前天，部分地区人民银行分支行响应，开始对房地产信贷进行窗口指导。

简言之，支持房贷政策适度松绑，促进房地产市场“平稳有序”发展。那么，佛山房贷利率情况如何？贷款审核、放款时间有何变化？

首套最低5.35%，7家银行下调房贷利率

今日，功夫君致电佛山11家主流银行，首套利率普遍在6.0-6.2%之间，最低是汇丰银行5.35%；二套利率普遍为6.1-6.4%，邮储银行和汇丰银行低于6.0%。

与10月4日调研相比，佛山有7家银行下调利率。其中，下调幅度最大的是邮储银行，首套、二套利率分别降低60bp和70bp。

其中，邮储银行贷款额度充裕，限购区首套可做四成首付，没有附加条件，最快1个月放款。

除此之外，其他银行均表示限购区T卡购房仍执行首套最低四成首付。

汇丰银行则表示，房贷申请人不局限于世界500强企业或事业单位、公务员等，只要有稳定工资收入、有购房资格，即可申请。

放款时间方面，中行、工行、建行、农行、邮储等多家银行均表示“额度充足”，最快1-2个月可放款，慢则3个月，比上半年明显加快。

工商银行：30年内二手房可贷款

关于有中介称“佛山30年内二手房可按揭贷款，不限步梯楼”的消息，功夫君也进行了查证。工商银行率先对老破小放松贷款限制。

工行季园支行表示，30年以内的二手房可以做按揭，但要看房源的保养情况，如果楼龄偏大，可能需要缩小贷款部分比例，只能贷5、6成左右。工行大良支行也肯定了这一说法。

不过，工行南庄支行信贷人员则回复：“暂未听说该政策”。由此可见，各支行执行情况不同，建议购房者咨询地方银行。

除此之外，其他银行纷纷表示，目前只接受20年内楼龄二手房贷款申请。

粉丝案例

去年底，粉丝陈女士本来想买顺德碧桂园的老破小二手楼，无奈当时楼龄超过20年的房子，银行普遍停贷，业主为了省事，宁肯降价也要全款，导致陈女士错过多套心水房源。

如今，不管贷款比例高低，老破小放开贷款，会加速部分低价二手房源成交。

写在最后：看房情绪回暖，刚需择机入手

近两个月以来，佛山多个项目释放优惠，实实在在让利，加上信贷政策松动，看房情绪有所回温。

官方数据显示，10月佛山新房网签量环比大涨50%，但同比仍旧下滑45%。有中介人士表示，国庆后看房客户明显增加，但观望情绪依然浓厚，普遍等待年底入市。【查看10月网签】

目前佛山各大银行下调房贷利率，个别银行降低双外人士限购区首付比例，对于购房者来说，现在适合买房。如果你有购房需求，不妨近期跑跑楼盘，感知真实的市况。

祝大家都能买到心水的房子，迎接新的一年。

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